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10/11/2026

🏡 STAI PER VENDERE O ACQUISTARE CASA? VERIFICA ANCHE I TITOLI DELLE RISTRUTTURAZIONI.

Prima del rogito è fondamentale conoscere la storia edilizia dell’immobile: anche gli interventi di ristrutturazione possono incidere sulla validità della compravendita.

📌 L’art. 46, comma 1, del D.P.R. 380/2001 prevede, nei casi disciplinati dalla norma, la nullità degli atti privi degli estremi del permesso di costruire o del permesso in sanatoria.

Il comma 5-bis dello stesso articolo estende questa disciplina agli interventi realizzati mediante SCIA alternativa al permesso di costruire, prevista dall’art. 23, comma 01, quando nell’atto non ne siano indicati gli estremi.

⚠️ Questo non significa che qualsiasi difformità edilizia renda automaticamente nullo il rogito. Occorre verificare la tipologia delle opere, i titoli necessari e la documentazione effettivamente esistente. Inoltre, la validità dell’atto e la regolarità edilizia dell’immobile sono aspetti distinti: un rogito valido non sana eventuali abusi.

🔎 Una verifica tecnica preventiva consente di confrontare documenti e stato dei luoghi, individuare le criticità e valutare gli eventuali percorsi di regolarizzazione, insieme al notaio per gli aspetti dell’atto.

Prima di firmare, investi nella conoscenza del tuo immobile.

📞 393 960 9023
Geom. Dott. Edoardo Lanza – STUDIO TECNICO

📚 Riferimenti: D.P.R. 380/2001, art. 46, commi 1 e 5-bis, e art. 23, comma 01; Cassazione civile, Sezioni Unite, sentenza n. 8230/2019.

10/11/2026

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Casa Batlló by Antoni Gaudí in Barcelona, Spain
Photographer: 𝐌𝐚𝐝𝐞𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐋𝐮 - [IG]

09/11/2026

🏡 STAI PER COMPRARE O VENDERE CASA? PRIMA DI FIRMARE, ASSICURATI CHE SIA TUTTO IN REGOLA!

Una casa può sembrare perfetta… ma ciò che non si vede può fare la differenza. 🔍

Difformità edilizie, planimetrie non aggiornate e irregolarità urbanistiche possono trasformare una compravendita in un percorso pieno di ostacoli, ritardi e spese impreviste.

⚠️ La conformità catastale non è sinonimo di regolarità urbanistico-edilizia!

Il notaio svolge un ruolo fondamentale, ma la verifica tecnica dell’immobile è un controllo distinto e altrettanto importante.

✅ Verifica della documentazione catastale

✅ Accertamento della regolarità urbanistico-edilizia

✅ Confronto tra stato di fatto e titoli edilizi

✅ Individuazione di eventuali difformità prima della compravendita

La scelta migliore? Prevenire, anziché dover regolarizzare quando è troppo tardi.

📐 Più chiarezza oggi, meno imprevisti domani.

Affidati a un professionista per una verifica tecnica preventiva del tuo immobile.

Geom. Dott. Edoardo Lanza
🏛️ STUDIO TECNICO

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📩 Contattami per una consulenza!

03/11/2026

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Nel Michigan, un inventore locale ha trasformato il vetro comune in una sorgente inesauribile di energia pulita, creando pannelli solari trasparenti che trasformano ogni singola finestra in un generatore di elettricità.

Guidando un gruppo di ricerca, ha sviluppato questa tecnologia depositando un rivestimento di molecole organiche sottilissime (plastica o polimeri speciali) tra due normali strati di vetro standard.

Il progetto, nato nei laboratori della Michigan State University, si basa su un principio semplice: invece di bloccare la luce, questo materiale innovativo cattura le lunghezze d'onda invisibili, come i raggi ultravioletti, lasciando passare la luce visibile e generando elettricità allo stesso tempo.

Fonte: Michigan State University

01/11/2026

Un bagno ben progettato si riconosce dai dettagli.

Forme essenziali, superfici continue e meno angoli difficili da pulire: l’evoluzione degli arredi sanitari unisce estetica e praticità, semplificando la vita quotidiana.

Vuoi ripensare il tuo bagno? Parliamone.

📐 Geom. Dott. Edoardo Lanza | STUDIO TECNICO
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29/10/2026

🏠 Un piccolo investimento per valorizzare la tua vendita.

Con un render fotorealistico puoi mostrare il potenziale del tuo immobile senza spendere in arredi o ristrutturazioni. Una presentazione più efficace può aiutarti a ottenere un prezzo di vendita più vantaggioso.

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29/10/2026

🏠 Vuoi vendere il tuo immobile? Mostra a chi acquista tutto il suo potenziale!

A volte un immobile ha molto da offrire, ma ambienti da rinnovare, arredi datati o spazi difficili da immaginare possono rendere più complicato valorizzarlo agli occhi dei potenziali acquirenti.

✨ Con un render fotorealistico puoi mostrare come gli ambienti potrebbero trasformarsi, aiutando chi guarda a immaginare la propria futura casa.

Una nuova distribuzione degli spazi, materiali diversi o un arredamento moderno possono dare all’immobile una presentazione più coinvolgente e mettere in risalto le sue qualità.

💰 Valorizza l’immobile senza sostenere i costi di nuovi arredi o ristrutturazioni. Con un investimento generalmente molto più contenuto rispetto a quello necessario per realizzare i lavori, il render ti permette di presentare le potenzialità degli ambienti e può aiutarti a ottenere un prezzo di vendita più vantaggioso.

📸 Un’immagine capace di raccontare ciò che oggi ancora non si vede, utile per:

✅ valorizzare gli annunci immobiliari;
✅ attirare l’attenzione di potenziali acquirenti;
✅ mostrare le possibilità di trasformazione;
✅ presentare al meglio il valore dell’immobile.

Il risultato economico dipenderà dalle caratteristiche dell’immobile e dal mercato, ma una presentazione efficace può fare la differenza nel modo in cui viene percepito.

📩 Contattami per scoprire come dare nuova immagine al tuo immobile!

Geom. Dott. Edoardo Lanza
EL designer – Studio Tecnico

28/10/2026

Designed by Antoni Gaudí between 1900 and 1909, Torre Bellesguard in Barcelona masterfully blends Catalan Modernism with Neo-Gothic elements using natural local slate.

​The roofline features steep slate tiles and distinctive dormer windows that symbolically recreate the head and eyes of a dragon.

​Integrated into the slopes of Mount Tibidabo, this architectural marvel reflects Gaudí's seamless connection between structure and natural landscape.

​Photographer: Jeewee / Torre Bellesguard Archives

27/10/2026

🏡 LA TUA CASA È DAVVERO IN REGOLA? 🔍

Sei sicuro che lo stato attuale del tuo immobile corrisponda a quanto risulta nei documenti edilizi e catastali?

⚠️ Anche una piccola difformità può trasformarsi in un grande problema, soprattutto quando decidi di vendere, acquistare o ristrutturare casa.

Spesso le irregolarità emergono proprio quando meno ce lo aspettiamo, causando ritardi, spese impreviste e complicazioni.

✅ MEGLIO PREVENIRE CHE DOVER SANARE!

🏗️ Come posso aiutarti?

🔹 Accesso agli atti – Ricostruzione della documentazione edilizia e urbanistica del tuo immobile.

🔹 Verifica di conformità – Confronto tra lo stato reale dell’immobile, i titoli edilizi e la documentazione catastale.

🔹 Individuazione delle difformità – Analisi delle eventuali irregolarità presenti.

🔹 Valutazione della sanabilità – Verifica delle possibili soluzioni tecniche e amministrative per regolarizzare l’immobile.

🔹 Pratiche edilizie e sanatorie – Assistenza tecnica nella gestione delle procedure necessarie.

💡 Non aspettare di dover vendere casa per scoprire se è tutto in regola!

Conoscere la situazione del proprio immobile significa tutelare il proprio patrimonio, prevenire imprevisti e affrontare ogni scelta con maggiore tranquillità.

📐 STUDIO TECNICO – EL designer

👨🏼‍💻 Geom. Dott. Edoardo Lanza

📞 393 9609023

📩 Contattami per una consulenza e scopri come verificare la regolarità del tuo immobile!