24/11/2024
PAE ဆိုတာဘာလဲ💁🏻
🏠အိမ်ဆောက်ဖို့စိတ်ကူးနေရှိတဲ့ လူကြီးမင်းများအတွက် မြန်မာပြည် ဆောက်လုပ်ရေး ကန်ထရိုက်လောကမှာ ယနေ့ခေတ်စားအသုံးများနေတဲ့ PAE rate ဆိုတာကိုတော့ အကြမ်းဖျင်းသိစေရန် ဖော်ပြလိုက်ပါတယ်ရှင်💁🏻
PAE Rateဆိုတာဘာလဲ💁🏻
**********************
🏠PAE (Plinth area estimate) rate ရဲ့ အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်ကတော့ ( အဆောက်အဦးရဲ့ ကြမ်းခင်းဧရိယာ အကျယ်အဝန်းနဲ့ ခန့်မှန်းတွက်ချက်ခြင်းစျေးနှုန်းဖြစ်ပါတယ်။
🏠 PAE ဆိုတဲ့စျေးနှုန်းတွက်ချက်ခြင်း စနစ်ကလဲ အဆောက်အဦးဆောက်လုပ်တဲ့အခါမှာ estimate ဆိုတဲ့ စကားလုံးအတိုင်း ခန့်မှန်းတွက်ချက်ရာမှာ အနီးစပ်ဆုံးအမြန်ဆန်ဆုံးနဲ့ ခန့်မှန်းနိုင်တဲ့ တွက်ချက်မှူ တစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။
🏠အလွယ်ဆုံးနဲ့အရှင်းဆုံးပြောရမယ်ဆိုရင် PAE စနစ် နဲ့အိမ်ဆောက်တယ်ဆိုတာ အိမ်တစ်လုံးဆောက်လုပ်ရာမှာပါ၀င်တဲ့ ပန်းရံ၊ လက်သမား၊ မီးသမား ၊ ဆေးသုတ်သမား အစရှိတဲ့ အခန်းကဏ္ဍအသီးသီးအတွက် အသေးစားပုတ်ပြတ်စနစ်တွေကို စုပေါင်းထားတာပဲဖြစ်ပါတယ်။
PAE Rate ဘယ်လိုတွက်မလဲ💁🏻
***************************
🏠PAE Rate ဆိုတာကေတာ့ အဆောက်အဦတစ်ခုရဲ့ တစ်ပေပတ်လည် ဧရိယာမွာ ကျသင့်မယ့် ကုန်ကျစရိတ် ခန့်မှန်းတွက်ချက်မှုပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
🏠PAE Rate ကတော့ company တခုနဲ့ တခုကတော့ သတ်မှတ်ထားတဲ့ ပမာဏမတူကြပါဘူး။
အိမ်တလုံးရဲ့အကြမ်းထည်သီးသန့်/ အချောထည် PAE Rate နဲ့ အိမ်သုတ်ဆေး၊ ရေပိုက်သွယ်တန်းမှုစနစ်၊ လျှပ်စစ်မီးသွယ်တန်းမှုစနစ်၊ ကြမ်းခင်းနဲ့ မျက်နှာကြက် စတဲ့လုပ်ဆောင်ချက်တွေပေါ်မူတည်ပြီး PAE Rate တွေကွဲပြားပါတယ်။
💁🏻ဥပမာအနေနဲ့ပြောရရင် PAE Rate (50000)ဘဲဆိုပါဆို့
ဆောက်မယ့်အိမ်(1ထပ်) အကျယ်အဝန်းက (20’*45’x1) =900 sft
အိမ်ရဲ့ ကုန်ကျမယ့် စရိတ်ကိုသိချင်ရင်တော့ အိမ်အကျယ်အဝန်း(900 sft) နဲ့ PAE Rate (50000) ကိုမြှောက်လိုက်ရင် (သိန်း450)ကုန်ကျမှာဖြစ်ပါတယ်။
အလားတူပုံစံ ဒီအဆောက်အဦရဲ့အတိုင်းအတာ အရည်အသွေးအတိုင်း (5ထပ်)ဆောက်မယ်ဆိုရင် (5)နဲ့မြှောက်လိုက်ရုံပါဘဲ။
PAE စနစ်ရဲ့ အားသာချက်💁🏻
*************************
🏠အိမ်ဆောက်လုပ်မယ့်သူ အနေနဲ့လည်း ဆောက်မယ့်အိမ်အတိုင်းအတာ ကိုယ်သုံးနိုင်တဲ့ငွေနဲ့ အပြီးအစီးကျသင့်မယ့် တန်ဖိုးကို အလွယ်တကူခန့်မှန်းတွက်နိုင်ပြီး Company တခုနဲ့တခု မတူညီတဲ့ PAE Rate တွေထဲကမှ ကိုယ်မှန်းထားတဲ့ငွေနဲ့ ကိုယ်လိုချင်တဲ့ပုံစံကို အနီးစပ်ဆုံးဖြစ်အောင် တည်ဆောက်ပေးနိုင်မယ့် အဖွဲ့ကို ရွေးချယ်ငှားရမ်းပြီး မိမိစိတ်တိုင်းကျအိမ်ကို ဆောက်လုပ်လာနိုင်ပါတယ်။
🏠Designတူ Qualityတူ Materialsတူတဲ့ ကန်ထရိုက်တိုက်တွေခန့်မှန်းကုန်ကျစရိတ်တွက်ရာ အမြန်ဆုံးအနီးစပ်ဆုံး တွက်ချက်လာနိုင်ပါတယ်။
PAE စနစ်ရဲ့ အားနည်းချက်💁🏻
*************************
🏠PAE စနစ်က Design ရိုးရှင်းတဲ့ အဆောက်အဦကန်ထရိုက်တိုက်တွေအတွက် ခန့်မှန်းတွက်ချက်ရတွင်အဆင်ပြေသော်လည်း လုံးချင်းအိမ်တွေဆောက်တဲ့ချိန်မှာ PAE Rateနဲ့တွက်ချက်မှုကမမှန်ကန်နိုင်ပါဘူး၊ ဘာလို့လဲဆိုတော့
🏠ဥပမာအနေနဲ့ လုံးချင်းအိမ်တစ်လုံးနဲ့တစ်လုံးက Design မတူ နိုင်ပါဘူး Materialsမတူနိုင်ပါဘူး။ အခန်းဖွဲ့စည်းပုံတွေအရ Structure designမတူညီနိုင်ပါဘူး ၊ မြေအနေအထားအရ foundation design တွေမတူနိုင်ပါဘူး။
🏠Design လေးလဲဆန်းနေမှ Qualityလဲကောင်းနေမှကြိုက်တဲ့ လူကြီးမင်းတို့အနေနဲ့ BQ (Bills of Quality) နဲ့ တွက်ချက်ဆောက်လုပ်သင့်ပါတယ်လို့ အကြံပြုပါရစေ
PAE မှာ အိမ်ရဲ့အလျားအနံလောက်သိရင်တောင် ကုန်ကျစရိတ်တန်းထုတ်နိုင်ပေမဲ့ BQ မှာကတော့ အဆင့်တွေအများကြီးတွက်ချက်ရပါတယ်။ Design ပေါ်မူတည်ပြီး သုံးမယ့် Materials Quality / Quantityကို Details တွက်ချက်ခြင်းဖြစ်ပါတယ်။
🏠💁🏻လူကြီးမင်းများအနေနဲ့ Details Estimate သီးသန့်တွက်ချင်တာဘဲဖြစ်ဖြစ် Designအပ်ချင်တာဘဲဖြစ်ဖြစ် ကျွန်မတို့ Han Group Design & Construction Co.,ltd မှာအပ်နှံနိုင်ပါတယ်ရှင်။💁🏻
Contact Us
Ph No-09 268107464 , 09-770241915
Email- [email protected]
ိုတာဘာလဲ
#အိမ်ဆောက်ရင်သိသင့်သောအချက်များ
