EASY HOMES

07/29/2026

07/28/2026

07/12/2026

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΟΥΜΕ GUEST HOUSE, GARDEN SUITE,COACH HOUSE Η BACKYARD HOUSE ΣΤΟ ΟΝΤΑΡΙΟ.

07/12/2026

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ ΓΙΑ ΝΑ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΟΥΜΕ GUEST HOUSE, GARDEN SUITE,COACH HOUSE Η BACKYARD HOUSE ΣΤΟ ΟΝΤΑΡΙΟ.

1. Το οικόπεδο πρέπει να επιτρέπει κατοικία
o Πρέπει να υπάρχει ήδη κύρια κατοικία (μονοκατοικία, ημι-ανεξάρτητη ή townhouse).
o Οι περισσότεροι δήμοι πλέον επιτρέπουν μία επιπλέον ανεξάρτητη κατοικία στην πίσω αυλή (garden suite ή coach house).
2. Άδεια οικοδομής (Building Permit)
o Απαιτείται οικοδομική άδεια πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε κατασκευή.
o Τα σχέδια πρέπει να πληρούν τον Ontario Building Code.
3. Κανονισμοί του δήμου (Zoning)
Ο κάθε δήμος καθορίζει:
o ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου (setbacks),
o μέγιστο ύψος του κτιρίου,
o μέγιστο εμβαδόν,
o ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου,
o απαιτήσεις στάθμευσης (όπου υπάρχουν).
4. Υποδομές
o Το νέο σπίτι πρέπει να συνδεθεί με:
 ύδρευση,
 αποχέτευση,
 ηλεκτρικό,
 και, όπου απαιτείται, φυσικό αέριο.
5. Πυρασφάλεια και ασφάλεια
o Πρέπει να πληρούνται οι απαιτήσεις για:
 πυροπροστασία,
 έξοδο κινδύνου,
 ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου,
 ελάχιστα ύψη οροφής και διαστάσεις χώρων.
Πόσα μπορείς να χτίσεις;
Στο Οντάριο, η νομοθεσία επιτρέπει συνήθως μέχρι τρεις κατοικίες σε ένα οικιστικό οικόπεδο, για παράδειγμα:
• η κύρια κατοικία,
• ένα διαμέρισμα μέσα στο σπίτι (π.χ. basement suite),
• και ένα ανεξάρτητο backyard house ή garden suite.
Μπορείς να το νοικιάζεις;
Ναι, στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να χρησιμοποιηθεί:
• ως κατοικία για συγγενείς,
• ως κατοικία επισκεπτών,
• ή να ενοικιαστεί μακροχρόνια, εφόσον πληροί όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις και τους δημοτικούς κανονισμούς. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb) ενδέχεται να υπόκεινται σε πρόσθετους περιορισμούς, ανάλογα με τον δήμο.

WHAT DO WE NEED TO KNOW TO PLACE A GUEST HOUSE, GARDEN SUITE, COACH HOUSE OR BACKYARD HOUSE IN ONTARIO.

If you're referring to a guest house, garden suite, coach house, or backyard house (Accessory Dwelling Unit – ADU) in Canada, the requirements vary by province and municipality. If you're in Ontario (for example, the Greater Toronto Area), the general requirements are as follows:
Basic Requirements
1. The property must be zoned for residential use
o There must already be a primary residence on the property (detached, semi-detached, or townhouse).
o Most municipalities now allow one additional detached dwelling in the backyard, such as a garden suite or coach house.
2. Building Permit
o A building permit is required before construction begins.
o The building plans must comply with the Ontario Building Code.
3. Municipal Zoning Requirements
Each municipality sets its own rules regarding:
o Minimum setbacks from property lines.
o Maximum building height.
o Maximum floor area.
o Maximum lot coverage.
o Parking requirements (where applicable).
4. Utilities
The new dwelling must be connected to:
o Water supply.
o Sewer system.
o Electricity.
o Natural gas (if applicable).
5. Fire and Safety Requirements
The unit must meet all applicable building and fire safety standards, including:
o Fire separation requirements.
o Emergency exits.
o Smoke and carbon monoxide detectors.
o Minimum ceiling heights and room dimensions.
How Many Units Are Allowed?
In Ontario, current legislation generally allows up to three residential units on a residential property. For example:
• The primary residence.
• One secondary unit within the main house (such as a basement apartment).
• One detached backyard house or garden suite.
Can You Rent It Out?
Yes. In most cases, the unit can be used:
• As housing for family members.
• As a guest house.
• As a long-term rental property, provided it complies with all municipal bylaws and provincial regulations.
Short-term rentals (such as Airbnb) may be subject to additional municipal restrictions.

07/12/2026

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ ΓΙΑ ΝΑ ΑΠΟΚΤΗΣΟΥΜΕ ΜΙΑ ΤΡΟΧΟΒΙΛΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ.

Τροχοβίλα (Tiny House πάνω σε τρέιλερ)
Στην Ελλάδα η νομοθεσία είναι πολύ πιο αυστηρή.
Επιτρέπεται:
✔ Να είναι πραγματικά τροχοφόρα.
✔ Να μπορεί να μετακινηθεί οποιαδήποτε στιγμή.
✔ Να διαθέτει άδεια κυκλοφορίας εφόσον πρόκειται για νόμιμο τροχόσπιτο.
________________________________________
Δεν επιτρέπεται:
❌ Να αφαιρεθούν οι τροχοί.
❌ Να τοποθετηθεί σε μόνιμη βάση από μπετόν.
❌ Να συνδεθεί μόνιμα με:
• αποχέτευση
• ύδρευση
• ηλεκτροδότηση με τρόπο που να δείχνει μόνιμη εγκατάσταση
❌ Να δημιουργηθεί βεράντα, στέγαστρο ή άλλες μόνιμες κατασκευές που την καθιστούν σταθερή κατοικία.
Εάν συμβεί κάτι από τα παραπάνω, η Πολεοδομία μπορεί να τη θεωρήσει αυθαίρετη κατασκευή.
________________________________________
3. Μπορώ να βάλω τροχοβίλα σε οικόπεδό μου;
Ναι, αλλά με σημαντικούς περιορισμούς.
Αν χρησιμοποιείται ως κανονική κατοικία και αποκτήσει χαρακτηριστικά μόνιμης εγκατάστασης, υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να θεωρηθεί αυθαίρετη κατασκευή.
________________________________________
4. Μπορώ να ζω μόνιμα μέσα;
Η νομοθεσία δεν προβλέπει ειδικό καθεστώς για μόνιμη κατοίκηση σε τροχοβίλα. Στην πράξη, όταν χρησιμοποιείται ως σταθερή κατοικία και δεν είναι πραγματικά μετακινούμενη, δημιουργούνται πολεοδομικά ζητήματα.
________________________________________
5. Τι ισχύει για ένα Tiny House 25 τ.μ. πάνω σε τρέιλερ;
Αν είναι:
• πάνω σε πιστοποιημένο τρέιλερ,
• με τροχούς,
• χωρίς θεμελίωση,
• χωρίς μόνιμες συνδέσεις,
βρίσκεται σε καλύτερη νομική θέση από μια μόνιμα εγκατεστημένη τροχοβίλα. Αν όμως εγκατασταθεί ουσιαστικά ως ακίνητο, ενδέχεται να θεωρηθεί κατασκευή που απαιτεί οικοδομική άδεια.

Αν θέλεις η τροχοβίλα σου να είναι πλήρως νόμιμη στην Ελλάδα, πρέπει να εξεταστούν δύο διαφορετικά νομικά καθεστώτα:
1. ως όχημα (ρυμουλκούμενο/τροχόσπιτο) και
2. ως εγκατάσταση σε οικόπεδο.
Αυτό είναι το σημείο που δημιουργεί τις περισσότερες παρανοήσεις.
1. Νομοθεσία που αφορά τις τροχοβίλες
Δεν υπάρχει ειδικός νόμος που να ορίζει την «τροχοβίλα». Ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της, αντιμετωπίζεται είτε ως:
• τροχόσπιτο/ρυμουλκούμενο όχημα (υπάγεται στη νομοθεσία μεταφορών),
• είτε ως κτίσμα, όταν εγκαθίσταται μόνιμα σε ακίνητο (υπάγεται στην πολεοδομική νομοθεσία).
________________________________________
2. Πότε θεωρείται νόμιμη ως τροχοβίλα
Για να θεωρείται πραγματικά τροχοφόρα και όχι κτίριο, θα πρέπει να πληροί βασικές προϋποθέσεις:
✔ Να είναι πάνω σε νόμιμο πλαίσιο (τρέιλερ)
Το τρέιλερ πρέπει να:
• διαθέτει αριθμό πλαισίου (VIN),
• έχει έγκριση τύπου όπου απαιτείται,
• είναι κατάλληλο για το συνολικό βάρος της κατασκευής.
________________________________________
✔ Να μπορεί να μετακινηθεί οποιαδήποτε στιγμή
Δηλαδή:
• να διαθέτει τροχούς,
• να μην είναι θεμελιωμένη,
• να μπορεί να ρυμουλκηθεί χωρίς αποσυναρμολόγηση.
________________________________________
✔ Να τηρούνται τα όρια μεταφοράς
Κατά τη μεταφορά ισχύουν οι κανόνες του Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας και των διατάξεων για τις μέγιστες διαστάσεις και τα βάρη των ρυμουλκούμενων οχημάτων. Αν ξεπεραστούν τα επιτρεπόμενα όρια, απαιτείται ειδική άδεια μεταφοράς.
________________________________________
3. Τι δεν επιτρέπεται
Η τροχοβίλα μπορεί να θεωρηθεί αυθαίρετη κατασκευή εάν:
• αφαιρεθούν οι τροχοί,
• τοποθετηθεί πάνω σε μόνιμη βάση από σκυρόδεμα,
• δημιουργηθούν μόνιμες βεράντες ή στεγάστρα που δεν αποσυναρμολογούνται,
• συνδεθεί μόνιμα με δίκτυα ώστε να λειτουργεί ως σταθερή κατοικία,
• πάψει να είναι ουσιαστικά μετακινούμενη.
________________________________________
4. Τοποθέτηση σε ιδιωτικό οικόπεδο
Επιτρέπεται να σταθμεύσει σε ιδιωτικό χώρο, όμως η χρήση της δεν πρέπει να μετατρέπεται σε μόνιμη δόμηση χωρίς την απαιτούμενη πολεοδομική διαδικασία.
Αν αποκτήσει τα χαρακτηριστικά σταθερού κτίσματος, οι αρμόδιες αρχές μπορούν να τη θεωρήσουν οικοδομή που απαιτεί οικοδομική άδεια.
________________________________________
5. Νέος νόμος για τα τροχόσπιτα (Ν. 5170/2025)
Από το 2025 ισχύουν αυστηρότεροι κανόνες σχετικά με τη στάθμευση και την εγκατάσταση τροχόσπιτων και αυτοκινούμενων.
Ενδεικτικά:
• απαγορεύεται η εγκατάσταση σε παραλίες,
• σε δάση,
• σε αρχαιολογικούς χώρους,
• και γενικά σε κοινόχρηστους χώρους.
Η φιλοξενία τροχόσπιτων σε ιδιωτικούς χώρους επίσης υπόκειται σε περιορισμούς που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.
________________________________________
6. Αν θέλεις να κατασκευάσεις εσύ μια τροχοβίλα
Θα χρειαστείς συνήθως:
• πιστοποιημένο πλαίσιο (τρέιλερ),
• μελέτη κατανομής βάρους,
• σύστημα πέδησης (όπου απαιτείται),
• ηλεκτρολογική εγκατάσταση σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα,
• εγκατάσταση υγραερίου σύμφωνα με τις προδιαγραφές (εφόσον χρησιμοποιείται),
• δεξαμενή καθαρού νερού,
• δεξαμενή γκρίζων υδάτων,
• δεξαμενή λυμάτων (μαύρων υδάτων) ή χημική τουαλέτα,
• φωτισμό και ανακλαστικά σύμφωνα με τις απαιτήσεις του τρέιλερ.
________________________________________
7. Αν θέλεις να την κυκλοφορείς στον δρόμο
Θα απαιτηθούν, ανάλογα με την περίπτωση:
• νόμιμο ρυμουλκούμενο,
• πινακίδες και άδεια κυκλοφορίας όπου προβλέπεται,
• ασφάλιση,
• ΚΤΕΟ όταν προβλέπεται από τη νομοθεσία για την κατηγορία του ρυμουλκούμενου,
• κατάλληλο όχημα έλξης με επαρκή ικανότητα ρυμούλκησης.

8. Υπάρχουν περιορισμοί σε διαστάσεις για την Τροχοβίλα
Ναι. Αν η τροχοβίλα προορίζεται να κυκλοφορεί νόμιμα στο οδικό δίκτυο, υπάρχουν περιορισμοί στις διαστάσεις και στο βάρος, οι οποίοι προκύπτουν από την ελληνική και την ευρωπαϊκή νομοθεσία για τα ρυμουλκούμενα οχήματα.
Συνήθη μέγιστα όρια
Για μια τροχοβίλα που ρυμουλκείται από επιβατικό όχημα, συνήθως ισχύουν:
Χαρακτηριστικό Μέγιστο όριο
Πλάτος 2,99 m
Ύψος 4,00 m
Μήκος ρυμουλκούμενου εξαρτάται από την κατηγορία και την έγκριση τύπου, αλλά για μια τροχοβίλα συνήθως σχεδιάζεται γύρω στα 7–8,5 m σώμα
Συνολικό βάρος εξαρτάται από το τρέιλερ και το όχημα έλξης
Γιατί οι περισσότερες tiny houses έχουν περίπου 8,4 × 2,99 m;
Ο λόγος είναι ότι:
• 2,99 m είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος για κανονική κυκλοφορία χωρίς ειδική άδεια.
• Μήκος 8–8,5 m προσφέρει περίπου 20–25 τ.μ. ωφέλιμου χώρου και παραμένει πρακτικό για μεταφορά.
• Με ύψος περίπου 3,80–3,95 m παραμένει κάτω από το όριο των 4,00 m.
Αυτός είναι και ο λόγος που πολλά ευρωπαϊκά Tiny Houses έχουν διαστάσεις περίπου 8,40 × 2,99 m.
Αν ξεπεράσεις τα όρια
Αν κατασκευάσεις, για παράδειγμα:
• πλάτος 3,00 m,
• ύψος 4,50 m,
• ή πολύ μεγαλύτερο μήκος,
τότε δεν μπορεί να κυκλοφορεί ως κοινό ρυμουλκούμενο. Θα απαιτείται ειδική άδεια μεταφοράς και σε πολλές περιπτώσεις συνοδευτικό όχημα, ανάλογα με τις υπερβάσεις.
Για μια τροχοβίλα 25 τ.μ. θα πρότεινα:
• Μήκος: 8,40–8,60 m
• Πλάτος: 2,99 m
• Ύψος: έως 3,95 m
• Διπλός άξονας με κατάλληλη ικανότητα φόρτισης
• Συνολικό βάρος: να σχεδιαστεί ώστε να είναι συμβατό με το τρέιλερ και το όχημα που θα τη ρυμουλκεί.
Αυτές οι διαστάσεις είναι οι πιο ασφαλείς αν στόχος σου είναι μια νόμιμη, μεταφερόμενη τροχοβίλα στην Ελλάδα και την ΕΕ.

07/12/2026

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΜΕ ΓΙΑ ΝΑ ΑΠΟΚΤΗΣΟΥΜΕ ΕΝΑ ΠΡΟΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΜΕΝΟ ΣΠΙΤΙ .

Στην Ελλάδα, δεν υπάρχει ξεχωριστός νόμος για τα προκατασκευασμένα σπίτια. Η νομοθεσία τα αντιμετωπίζει ως κανονικά κτίρια. Αυτό σημαίνει ότι ένα προκατασκευασμένο σπίτι υπόκειται στις ίδιες πολεοδομικές διατάξεις με ένα συμβατικό σπίτι από οπλισμένο σκυρόδεμα.
Βασικό νομοθετικό πλαίσιο
Οι κυριότεροι νόμοι και κανονισμοί είναι:
• Ν. 4495/2017 – Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος (διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών, αυθαίρετα κ.λπ.).
• Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) – Ν. 4067/2012, όπως ισχύει, που καθορίζει όρους δόμησης (συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψη, αποστάσεις κ.ά.).
• Ευρωκώδικες και Ελληνικός Αντισεισμικός Κανονισμός, στους οποίους πρέπει να συμμορφώνεται η στατική μελέτη.
________________________________________
Προϋποθέσεις για να είναι νόμιμο
1. Νόμιμο οικόπεδο ή γήπεδο
Πρέπει:
• να είναι οικοδομήσιμο,
• να έχει νόμιμη πρόσβαση,
• να μην βρίσκεται σε περιοχή όπου απαγορεύεται η δόμηση (δάσος, αιγιαλός, αρχαιολογικός χώρος κ.λπ.).
________________________________________
2. Οικοδομική άδεια
Η ανέγερση προκατασκευασμένου σπιτιού απαιτεί οικοδομική άδεια, όπως κάθε νέα κατοικία. Η άδεια εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες από αρμόδιο μηχανικό.
Δεν υπάρχει εξαίρεση επειδή το σπίτι είναι προκατασκευασμένο.
________________________________________
3. Απαιτούμενες μελέτες
Ο φάκελος περιλαμβάνει συνήθως:
• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Διάγραμμα κάλυψης
• Αρχιτεκτονική μελέτη
• Στατική μελέτη
• Μελέτη ενεργειακής απόδοσης (ΚΕΝΑΚ)
• Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες όπου απαιτούνται
• Μελέτη πυροπροστασίας όπου προβλέπεται
________________________________________
4. Θεμελίωση
Ακόμη και τα περισσότερα προκατασκευασμένα σπίτια χρειάζονται νόμιμη θεμελίωση (πέδιλα, πλάκα ή άλλη εγκεκριμένη λύση), σύμφωνα με τη στατική μελέτη.
________________________________________
5. Όροι δόμησης
Το σπίτι πρέπει να τηρεί:
• Συντελεστή δόμησης
• Ποσοστό κάλυψης
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος
• Υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια
• Τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής
________________________________________
Τι δεν επιτρέπεται
Δεν επιτρέπεται:
• να τοποθετηθεί προκατασκευασμένο σπίτι χωρίς οικοδομική άδεια,
• να κατασκευαστεί σε μη οικοδομήσιμο γήπεδο,
• να επεκταθεί χωρίς νέα άδεια όταν αυτή απαιτείται,
• να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία αν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετα.
________________________________________
Πόσο μικρό μπορεί να είναι;
Η νομοθεσία δεν ορίζει ελάχιστο εμβαδόν κατοικίας. Μπορείς να κατασκευάσεις κατοικία 25 τ.μ., 35 τ.μ. ή 50 τ.μ., αρκεί να πληρούνται οι απαιτήσεις του οικοδομικού κανονισμού και των κανονισμών υγιεινής και ασφάλειας.
________________________________________
Διαδικασία έκδοσης άδειας
Η συνήθης σειρά είναι:
1. Έλεγχος αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο.
2. Ανάθεση σε πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα.
3. Εκπόνηση όλων των απαιτούμενων μελετών.
4. Υποβολή μέσω του συστήματος e-Άδειες.
5. Έκδοση οικοδομικής άδειας.
6. Κατασκευή του προκατασκευασμένου σπιτιού.
7. Ολοκλήρωση έργου και σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με τις νόμιμες διαδικασίες.