Grupo Dhoce

29/10/2026

🏡 ¿Quiénes somos, qué hacemos y qué nos hace diferentes?

En grupo dhoce creemos que cada decisión inmobiliaria merece una estrategia, un equipo experto y un trato cercano.

Desde nuestros inicios en Madrid hasta nuestra expansión a la Costa del Sol, trabajamos para ofrecer un asesoramiento integral en la compra, venta, alquiler e inversión inmobiliaria, acompañándote en cada paso del proceso.

Desliza y descubre más sobre nosotros, nuestro equipo y nuestra forma de entender el sector inmobiliario. ✨

📍 Madrid · Costa del Sol
🤝 Un equipo propio. Una visión integral. Tu confianza, nuestra prioridad.

29/10/2026

El house flipping no va de reformar casas. Va de saber cuál elegir.

Ubicación, entorno o vistas: eso es lo que no se puede cambiar. Todo lo demás, sí.

Manilva Playa. Primera línea, a veinte pasos de la arena, entre el puerto de La Duquesa y el golf. Reforma integral con el sello de Dhoce: mediterránea, atemporal, y donde cada decisión tiene un sentido.

147 m² construidos · 3 dormitorios · 2 baños + aseo · 108,6 m² de exterior

Se entrega amueblada y lista para entrar a vivir.

Escribe MIA y te envío el enlace con toda la información.

En grupo dhoce somos más que una agencia
Estepona - Costa del Sol - Madrid

Lydia Mendo

19/10/2026

Una reserva no es un recibo. Según cómo esté redactada, puede obligarte a comprar.

Las arras no son una sola figura. Son tres:

Confirmatorias — confirman que el contrato existe. No permiten echarse atrás.
Penitenciales — las únicas que permiten desistir: el comprador pierde lo entregado, el vendedor devuelve el doble.
Penales — funcionan como penalización por incumplimiento.

Y aquí está el problema: las penitenciales no se presumen. El Tribunal Supremo exige voluntad expresa e inequívoca de ambas partes, y citar el artículo 1454 del Código Civil no basta por sí solo (STS 583/2018).

Sin ese pacto claro, quien se echa atrás no se libera perdiendo la señal: sigue obligado a cumplir y responde de los daños.

Antes de firmar y transferir, comprueba tres cosas:
1.⁠ ⁠Qué ocurre con el dinero entregado
2.⁠ ⁠En qué casos puedes recuperarlo
3.⁠ ⁠Qué pasa si finalmente no consigues la financiación

Ese tercer punto es el que más se pasa por alto en la Costa del Sol, donde casi todo el mundo firma con la hipoteca todavía pendiente.

Comenta ARRAS y te enviamos una guia para que puedas identificarlas.

Estepona · Costa del Sol · Madrid

23/07/2026

Nueva captación en Selwo, Estepona.🌿

3 dormitorios · 143 m² construidos · 2 baños · 38 m² de terraza.

Hay viviendas bonitas… y luego están esas que transmiten una sensación desde el primer instante.✨

Esta es una de ellas.

Una propiedad completamente a estrenar, donde cada espacio ha sido diseñado con un interiorismo elegante, atemporal y cuidadosamente seleccionado.

Se entrega totalmente amueblada y equipada, con una decoración exquisita que convierte cada estancia en un lugar acogedor, sofisticado y listo para disfrutar desde el primer día.

La espectacular terraza de 38 m² amplía la vivienda hacia el exterior, creando el escenario perfecto para desayunos al sol, largas sobremesas o noches de verano con el Mediterráneo como telón de fondo.

📍Ubicada en Selwo, una de las zonas más tranquilas y con mayor proyección de Estepona, entre el mar y los campos de golf.

Comenta “MAR” y sé de los primeros en descubrir esta propiedad.

En Dhoce no vendemos solo viviendas. Descubrimos estilos de vida.

📍Estepona · Costa del Sol · Madrid

15/07/2026

Comprar obra nueva en la Costa del Sol tiene 3 ventajas que casi nadie te explica🏠

Si estás pensando en invertir aquí, para un momento.✋🏽

1 · Eficiencia energética. Se construye con la normativa más actual: mejor aislamiento térmico y acústico, menos consumo y más confort todo el año. Se nota en el día a día y en la factura.

2 · Garantías. La obra nueva en España está respaldada por garantías legales, incluida la garantía estructural de hasta 10 años. Tranquilidad para el comprador.

3 · Potencial de revalorización. Entrar en las primeras fases de una promoción puede dar más recorrido a medida que avanza la construcción y crece la demanda. Como toda inversión, dependerá de cómo evolucione el mercado.

Nosotros somos arquitectos además de agentes: leemos la obra y los números antes de que tú inviertas.

¿Obra nueva o segunda mano? Cuéntanos por qué en comentarios.

En Dhoce somos más que una agencia.
Estepona · Costa del Sol · Madrid ·

Hashtags:
Manilva Casares DhoceProperties

23/06/2026

Todo lo que ves aquí SÍ subió su precio. Cinco cosas, ninguna es “poner bonito”.

1. Luz natural de verdad: ventanas suelo-techo.
2. Abrir y conectar: cocina al salón (de verdad, no un pasaplatos) + solería continua salón-terraza.
3. Distribución: ampliar el dormitorio principal con vestidor.
4. Baños con luz natural: fuera bañera, plato de ducha y luz por la ventana.
5. La que más multiplica: el cambio de uso (en un caso nuestro, +78.000€).

Resultado: 90.000€ de reforma → +30% de revalorización sobre el valor previo.

¿Cuál de estas cinco le falta a tu casa?🏠

Escribe VALOR y te digo qué suma en la tuya.

21/06/2026

Esta cocina costó 35.000€ y no subió el precio de la casa ni un euro.

Cambiaron el nogal por blanco y abrieron un pasaplatos. Quedó bonita. Pero la estética no es valor.❌

El comprador da por hecho que la cocina esté bien. No paga por un color: paga por espacio, luz y distribución.
Lo bonito se olvida. El espacio, no.💡

En el próximo reel te enseño las 5️⃣ cosas que SÍ revalorizan, en la casa que vendí.

¿Estabas a punto de gastar en lo que no suma?➕
Escribe VALOR y te digo qué suma en tu casa.

16/06/2026

La gran mayoría de los locales NO se pueden convertir en vivienda. 🔑 Antes de invertir en uno, comprueba estas 5 condiciones 👇

✅ 1. Estatutos de la comunidad de vecinos. Comprueba que los estatutos no prohíban el cambio de uso. Si lo prohíben, no hay nada que hacer: es el primer filtro.

✅ 2. Normativa municipal. Cada ayuntamiento tiene sus reglas. Comprueba las dimensiones mínimas obligatorias y los requisitos concretos de tu municipio.

✅ 3. Código Técnico de la Edificación. Asegúrate de cumplir todos los requisitos de iluminación, ventilación y accesibilidad… tal y como si fuera obra nueva.

✅ 5. Licencias y tasas. Tramitar las licencias y pagar las tasas correspondientes en tu ayuntamiento.

Cuando esas 5 piezas encajan, un local de 96.000 € se convierte en una vivienda que vale más del doble.
Cuando no encajan, lo más honesto es decírtelo a tiempo y ahorrarte el disgusto.

📌 Guárdate esta checklist para cuando vayas a ver un local.

¿Tienes uno y no sabes si cumple? Escribe LOCAL en comentarios y te ayudamos a comprobarlo antes de invertir.

09/06/2026

Un local de 96.000 €. Una vivienda que valía casi el triple. La diferencia: un arquitecto que mira donde otros solo ven un problema.

Las bajantes ya estaban donde las necesitábamos. La pared no era de carga. La fachada daba para ventanas. Y un bajo «sin salida» se convirtió en una vivienda que no existía.

Pero no todos los locales valen. Hay cinco condiciones que lo deciden, y te las contamos en el siguiente.

¿Comprarías un local sin saber esto?

En Dhoce somos más que una agencia.
Estepona · Costa del Sol · Madrid ·

inversionInmobiliaria DhoceProperties

04/06/2026