https://www.facebook.com/236992273136657/

Architettointasca, Via Villanova 35, Nole (2026)

21/10/2026

Acquirente avvisato mezzo salvato.
Acquistare una casa è ormai un' avventura che da un momento all'altro può trasformarsi in un thriller che può sfociare in una tragedia.
Può succedere sia che si acquisti da agenzia, sia che lo si faccia da privato, perché c'è un equivoco di base: le competenze che occorrono per vedere OLTRE ciò che si può vedere.
Perché non è tutto oro quello che luccica, non è tutto vero ciò che vi racconta il venditore, non è tutto da credere ciò che vi dice l' agenzia.
Per questo occorre rivolgersi ad un professionista qualificato che sappia individuare i punti critici, cercare dove a nessuno verrebbe in mente di cercare, trovare soluzioni - dove possibile - prima che si firmi una proposta di vendita.
Perché dopo aver firmato, se ci sono difformità, abusi non sanabili o problemi strutturali è tardi.
Si innescano contenziosi, si spendono soldi per perizie , avvocati, cause.
Tutte cose che si possono prevenire rivolgendosi a noi PRIMA.
Non appena vi viene in mente di comprare casa, non DURANTE, NON DOPO aver firmato.
Perché bisogna essere tutelati PRIMA

20/09/2026

sopraelevazione....photo from Pinterest

20/09/2026

17/03/2026

Pillole di informazione tecnica.
La conformità edilizia e urbanistica:
Prima di mettere in vendita un immobile e/o di prendere in considerazione l' acquisto di un immobile, occorre verificare LA CONFORMITÀ EDILIZIA ED URBANISTICA.
Essendo necessarie competenze professionali specialistiche occorre che la verifica sia condotta da un professionista Architetto, Ingegnere o Geometra.
All' esito della verifica - qualora positiva - potete richiedere al professionista che formalizzi mediante un documento scritto che si chiama "RELAZIONE DI REGOLARITÀ EDILIZIA" ( RRE) che può essere allegata al rogito di compravendita a garanzia di venditore e acquirente. L' allegazione è prevista dall' art. 34 bis comma 3 del cd. Testo Unico dell' edilizia ( D.P.R. 380/01 e s.m.i).
👉 Questo documento è consigliabile per evitare qualsiasi problema di difformità che dovesse emergere successivamente alla vendita ( evitando cause di richieste di danni da parte degli acquirenti) poiché la responsabilità ricade unicamente sul professionista che ha redatto e sottoscritto il documento, che peraltro ha l' obbligo di avere attiva una polizza di responsabilità civile professionale che interviene in caso di eventuali problemi.
📝 In questo modo , in caso di verifica negativa, il professionista sarà in grado di valutare se le eventuali difformità siano sanabili e con quali modalità, in modo da ottenere la regolarizzazione e poter vendere in tutta tranquillità l' immobile.
⚠️⚠️⚠️ ATTENZIONE la regolarità NON È SCONTATA , NON È UNA FORMALITÀ, E NON È NEMMENO SCONTATO CHE LE DIFFORMITÀ SIANO SANABILI, ragion per cui è meglio verificare PRIMA DI METTERE JN IN VENDITA UN IMMOBILE che sia tutto conforme.
⛔ Qualcuno vi dirà che non è obbligatoria e che basta la conformità catastale
⛔ Qualcuno vi dirà che potete vendere anche non conforme basta dichiararlo in atto
⛔ sicuramente chi Ve lo dice non ha a cuore la vostra serenità
MA volete mettere a confronto una vendita sicura 🥇 a prova di avvocato, contro una 💣 bomba a orologeria che potrebbe esplodere anche dopo parecchio tempo se l'acquirente decide di chiedere i danni perché SCOPRE CHE LE DIFFORMITÀ NON SONO SANABILI?
Cosa potete fare da soli se siete proprietari e avete voglia di sbattervi:
1. Presentare presso l' ufficio tecnico del comune dove è sito l' immobile un' istanza di accesso agli atti, occorre essere in possesso dei dati catastali, della data di costruzione dell' edificio e se lo sapete di nome e cognome del proprietario all' epoca della costruzione.
Potrebbe essere necessario avere lo SPID
Dovrete pagare dei diritti di segreteria il cui importo è variabile da Comune a Comune
Entro 30 giorni il comune dovrebbe rispondere comunicando il numero e tipologia di pratiche che ha reperito in archivio.
Il passo successivo ed essenziale è affidarsi ad un professionista esperto che possa analizzare approfonditamente la documentazione.
Spero che queste informazioni possano esservi utili nella vostra avventura.
Alla prossima pillola di informazione tecnica 👋👋👋